近日，新华保障出资的百亿不动产基金户外 露出，接踵受让赤峰、晋江的万达广场名目，从而将接盘的万达广场名目数扩大到6个。

　　王健林执掌的万达集团，前年以来动手出售旗下中枢财富万达广场自救，险资是伏击“买家”。

　　拿下6个万达广场名目

　　12月19日，大连万达交易持续集团股份有限公司（简称万达商管）退出晋江万达广场有限公司推进之列，12月17日退出赤峰万达广场有限公司，这两家万达广场公司股权均由坤华（天津）股权投资结伙企业（有限结伙）（简称坤华基金）100%受让。

　　坤华基金树立于本年年头，是一只范畴百亿的险资系不动产私募股权基金，由新华保障出资99.9亿元、中金成本出资1000万元。

　　新华保障曾在公告建设这只不动产基金时示意，动作有限结伙东说念主参与建设基金，主要借助专科机构投资上风户外 露出，通过专科化投资持续团队，拓展投资渠说念，挖掘投资契机。

　　落拓面前，坤华基金有6项投资，均指向万达系财富。在本月受让上述晋江和赤峰两个万达广场名目股权之前，这只基金于10月份受让成齐万达交易广场投资公司股权，9月接盘南京万达茂投资公司股权，7月入股烟台芝罘万达广场公司，4月对北京万达广场实业公司控股99.99%。

　　多家险资也现身

　　新华保障并非投资万达广场项遐想独一险资机构。前年下半年以来，多个万达广场名目被险资买下，动手次数较多的险资还有阳光东说念主寿。

　　券商中国记者据天眼查信息查询到，本年7月，东莞厚街万达广场投资有限公司发生股权变更，原全资推进万达商管退出，苏州联商陆号交易持续有限公司全盘接办。穿透股权可见，阳光东说念主寿是主要出资方。这是自前年底以来，阳光东说念主寿接办的第六个万达广场名目股权。此前，太仓、湖州、上海金山、广州萝岗、合肥等5个万达广场名目股权变动背后，齐有阳光东说念主寿的身影。

　　据记者查询的信息，2023年12月，阳光东说念主寿启动出资55亿元，聚蚁合联前源不动产基金方面，建设丽水联融壹号股权投资结伙企业（有限结伙），后者通过下设子公司投资万达广场名目股权。2024年11月，太保成本和中银三星东说念主寿各出资5亿元，受让了丽水联融壹号股权基金部分份额，阳光东说念主寿出资额降为45亿元。

　　险资接盘万达广场的动上前年就动手受到市集柔软。前年12月有媒体报说念，万达商管方面显现，拟出售旗下位于一、二线城市的万达广场以换取流动资金，并示意正在和险资机构洽谈。

　　除新华保障、阳光东说念主寿外，投资万达广场项遐想险资还有天下保障、横琴东说念主寿。其中，天下保障受让了上海松江万达广场、江门台山万达广场等名目，天下保障和横琴东说念主寿投资了上海周浦万达广场名目，均通过不动产私募基金投资。

　　据险资东说念主士向券商中国记者先容，这类不动产私募股权基金，其握有期的区间收益主要来自于底层财富出租、运营等的收益，具体收益与名目区位、运营情况以及往来结构遐想等关联。

　　抄底与化债的配景

　　罕有位业界东说念主士向记者示意，尽管多家险资投向万达广场，但各家险企的情况和初志并不换取。一些大型保障公司与地产企业共同迷惑的地产名目，随机大中型保障公司此前确立的非标财富较多，新近接办的不动产名目有化债的配景。债务置换类名目与主动投资类存在现实区分，预期讨教也会有彰着差距。

　　据券商中国记者此前统计，自2023年以来，已有十多家险企通过股权直投、不动产基金等口头，投向数十个不动产名目，瞻望投资金额普及数百亿元。

　　保障投资东说念主士示意，险资不错发扬穿越周期的上风，在经济下行压力下投向不动产，一方面相沿不动产市集融资需求，另一方面通过“抄底”投资，既享受握有期收益，又能待市集回暖后结束财富升值。特地是在面前“财富荒”环境下，优质不动产名目确立价值逐步体现。本年彰着感受到有更多险资在寻找不动产名目投资契机，但与此同期，关联投资预期讨教率鄙人降。

　　一位市集化私募股权基金东说念主士向券商中国记者分析，对险资而言，一直寻求的即是能有安谧现款流讨教的财富，面前地产类财富“低廉”户外 露出，属于符合加大投资的阶段。